Monthly Archive:: March 2014

งบสร้างบ้านบานปลาย เพราะอะไร?

     บทความที่ผ่านมาผมได้พูดถึงเรื่อง การประมาณราคาค่าก่อสร้างบ้านไปแล้ว คราวนี้จะมาพูดถึงเรื่อง งบสร้างบ้านบานปลาย เพราะอะไร? จากการที่เราได้ราคาประมาณการทั้งหมดมาแล้ว แต่พอมาทำจริงๆทำไมงบที่ใช้ไปไม่ตรงกับรายการที่ได้ทำไว้(หรือที่คนอื่นทำให้) ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะเกินงบที่ตั้งไว้

ว่าด้วยเรื่อง เสาหลอก หรือเสาโชว์ ในงานก่อสร้างบ้าน

     บทความนี้มีที่มาจากการที่คนที่ผมรู้จักได้ไปตระเวนดูบ้านตามโครงการฯต่างๆ(จะซื้อบ้านว่างั้นเถอะ) แล้วเซลล์ขายบ้านก็ได้อธิบายให้ฟังว่าส่วนนี้คือ “เสาหลอก” หมอนี่พอได้ฟังก็ถึงกับงงเต็ก!แต่ไม่ได้ถามน้องเค้าต่อ เก็บความสงสัยไว้ในใจพอกลับถึงบ้านก็โทรมาหาผม… ก็เรียกกันติดปากมาอย่างนี้แหละไม่รู้ว่าใครเป็นคนพาเรียก ส่วนใหญ่ก็จะรู้กันในหมู่ช่างฯหรือคนที่ทำงานก่อสร้าง ว่าหมายถึง เสาที่ไม่ใช่ตัวของเสา

การประมาณราคาค่าก่อสร้างบ้าน

     เนื่องจากที่ผ่านมามีหลายๆท่านที่ได้สอบถามผมเข้ามาเกี่ยวกับ การประมาณราคาค่าก่อสร้างบ้าน โดยแนบรูปมาด้วยเพื่อให้ช่วยตีราคาบ้านให้ว่า ถ้าจะสร้างบ้านอย่างในรูปนี้ราคาเท่าไหร่? หรือใช้งบประมาณเท่าไหร่? ซึ่งผมเองก็ได้รับคำถามแบบนี้อยู่หลายครั้งก็เลยเพิ่งนึกได้ว่าน่าจะมาเขียนเล่าเกี่ยวกับเรื่องนี้ให้ฟังคร่าวๆเพื่อเอาไว้อ้างอิงให้กับท่านที่มีคำถามแบบนี้เข้ามาอีกผมจะได้ใส่ลิงค์ให้มาอ่านที่นี่ ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่าการประมาณราคาบ้านไม่ใช่เป็นการเดาสุ่ม แต่เป็นการคำนวณอย่างเป็นเหตุเป็นผล มีหลักฐานอ้างอิงมีที่มาที่ไปของตัวเลข

ซ่อมผนังร้าวหลุดร่อน ซ่อมบ้าน

     ผมได้ไปซ่อมบ้านมาอีกหลังหนึ่งก็เลยเอามาให้ดูเป็นตัวอย่างกันอีกครับ เคสนี้เป็นการซ่อมผนังร้าวหลุดร่อน ซึ่งบริเวณที่หลุดร่อนเป็นการก่ออิฐทำเสาโชว์โดยการก่ออิฐแปะติดเสาโครงสร้างจากด้านล่างขึ้นไปจนถึงผนังด้านบน (เดี๋ยวผมจะเขียนอธิบายเรื่องเสาโชว์อีกที) เมื่อเอาอิฐก่อแปะเข้าไปแล้วมีการหลุดร่อนในภายหลังก็เลยทำให้ปูนที่ฉาบทับไว้เกิดการกะเทาะและหลุดร่อนตามมา และหลุดร่อนตามมาด้วยบัวปูนเนื่องจาก

คลิปฯติดตั้งไม้ฝาเฌอร่าบนผนังปูน

     เอาคลิปฯมาให้ดูครับ เป็นวิธีติดตั้งไม้ฝาเฌอร่าบนผนังปูน ซึ่งมีหลายๆคนก็สงสัยกันว่า ช่างฯมีเทคนิควิธีติดตั้งอย่างไรในการยึดไม้ฝาฯเข้ากับผนังบ้านที่เป็นผนังปูน? ในคลิปฯเป็นการตกแต่งผนังซุ้มรั้วหน้าบ้าน ตัวผนังซุ้มฯก็จะเป็นผนังก่ออิฐฉาบปูน การจะเอาไม้ฝาเฌอร่าไปตียึดเข้ากับผนังก่ออิฐจะต้องฉาบปูนผนังให้เรียบร้อยก่อน หากไม่ฉาบปูนให้เรียบร้อยเมื่อนำแผ่นไม้ฝาฯไปตียึดเข้ากับผนังอิฐจะทำให้ยึดได้ไม่แน่น และไม้ฝา